どうして『資金計画』が大切なのでしょう。

不動産業×建築業×設計事務所×ファイナンシャルアドバイザー JRCは住まいのワンストップショップとして資金計画から土地探し、建築など総合的にお手伝いします。

◎どうして『資金計画』が大切なのでしょうか?

マイホームを取得された人が「建てなければ良かった」と後悔する原因はお金にあります。 後で後悔しないように堅実な資金計画を立てる事が必要です。

 自分たちの収入に見合わない資金計画を立ててしまったため、毎月の支出が家計を圧迫し生活が苦しくなり、本来家族と楽しく過ごすための家が原因で家族がバラバラになってしまった。もっと最悪な場合返済の目処が立たず、せっかくのマイホームが競売にかけなくてはいけなくなってしまった・・・。

 そんなご家庭が増えています。

 なぜこんな事になってしまうのでしょうか?それは「資金計画が分かっていないから」です。

 ”住宅会社へ行ったら、「あなたの年収なら○○○万円融資してくれますよ」と年収から借入額を算出され、銀行も融資OKしてくれたのでこの予算が我が家の予算です・・・。”

 よく予算を確認するとこんな答えが返ってきます。

 本当に正しいでしょうか。 答えはNO!です。

 年収とは、1年間の収入を指しますが、ここで言う年収とは税込み年収です。

  実際に使えるお金の年収(手取り収入)ではありません。そして家族構成なんて全く考慮されていない算出になっています。

 ご夫婦だけの2人家族とご夫妻と子供2人の4人家族が共に同じ年収だったとしたら同じだけの金額を家にかけられるでしょうか。

 これが「本当の資金計画」で。

 年収からの借入と言うのは資金計画とはいえません。

 「ローン返済の為、ご主人は毎日残業、お母さんもパート掛け持で子供は家で一人ぽっち」

 「新居での素敵な生活を夢見ていたけど、毎月の家計が心配で全然楽しくない」

 家造りの失敗の原因はほとんどの場合業者任せで無理な資金計画を立てたことによるもの。 私達は素敵な生活を夢見たマイホーム購入で苦労して欲しくありません。

 そんな想いから、当社では「賢く堅実に住宅を購入できる」勉強会を毎月開催しています。

  ライフプランを取り入れ、納得の資金計画は受講者の皆様から大変好評です。家造りのはじめの一歩を「住宅セミナー」から進めてみてみませんか。

 あなたの家造りに役立てていただくセミナーですので、参加費等は無料です。セミナー後の個別相談もありますので、疑問・不安を安心に変えることが出来ます。

【土地探しのコツ】こっそり教えます。

◎「土地探しのコツ」こっそりと教えます

土地を探す時は何を重要視しますか。よく聞く条件を並べてみましたのでご確認下さい。

○日当たりが良いところ  ○敷地は40坪は欲しい   ○道は南側で広いほうが良い   ○小学校に近い所が良い  ○スーパーに近い所が良い  ○静かな所がよい

○駅からは徒歩10分以内 ○金額は安いほうが良い   ○道路とフラットの物件がいい 等々・・いかがでしょうか?

 でもこれ、じつは多くの事が矛盾しているんです。例えば、スーパーが近くにあって、さらに小学校まであり、静かな所ってあまりないですよね。

 土地の値段が高くなる条件がいっぱいあるのに安さも重要視してもいます。

 土地を探す際は(不動産購入は全般に言えることですが)、上記のような希望の優先順位をつけることが重要です。例えば、「静かな所」を最優先とするならば、駅からの距離は10分以上でも良い」などぜひご家族で話し合ってみてください。最優先する希望が見えてくると思います。

 また、よく、「掘り出し物の物件はないですか?」と聞かれます。土地の価格は、近隣の相場からその土地の特性を加味して算出しますので基本的にありません。

 しかし例えば、前面道路に車が入れない土地の場合、多くの方は車を希望しますので、相場より安い金額で売りに出されます。しかし車を使用しない方には、相場よりも安く良い土地を購入できるので「掘り出し物」と言えます。

 土地の価格については、近隣の取引事例から相場を見出し、その土地の特性の部分を加算減算していくのが一般的で、仮に坪単価50万円が相場の土地でしたら南道路というプラス評価で坪60万円等と高くなるでしょう。逆に北道路で南に3階建ての建物が建っている場合マイナス評価で坪単価40万円等と低くなるわけです。

 では必ずしも価格が高い南道路の物件が良いのでしょうか?確かに南道路の物件は日当たりが良いですし将来的にも安心感があります。 しかし通行する人からの視線は常に感じますのでカーテンを明けて風を通す事は出来無いでしょう。通行する車の騒音や排気ガスなどの影響を受ける場合もあります。

 北道路でも奥行きがある土地であれば、日当りを確保できますし、リビングは必然的に南になりますが、人目を気にする事無く庭でビールなんて楽しみ方も可能です。さらに土地の価格が南道路より安ければ・・・。

 もうお分かりですよね。一般的に言われる「良い土地」とは南道路で整形地、道路と敷地はフラットでetc・・・。そうでない土地でも各世帯の生活スタイルや建物の建て方の工夫などでより良い暮らしを楽しむ事ができます。

 「一般的な良い土地」よりも「我が家に最適な土地」を相場より安く購入しませんか。

いつでもお気軽にお問い合わせください。


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